București, Constanța și Timișoara sunt marile orașe din țară unde cumpărătorii pot găsi cele mai multe zone în care apartamentele se vând, chiar și în 2026, cu prețuri reduse. Niciun cartier din Cluj-Napoca sau Brașov nu prinde topul celor mai ieftine 10 zone din marile centre economice ale țării.
Ferentari se află în fruntea clasamentului național, fiind singurul cartier din țară în care apartamentele sunt listate la vânzare cu un preț mediu mai mic de 1.400 euro/mp, un nivel care se înregistra în Capitală cu cinci ani în urmă. Podiumul este completat de zonele Abator din Constanța, respectiv Steaua din Timișoara, potrivit datelor Imobiliare.ro aferente trimestrului II 2026.
Topul celor mai ieftine 10 cartiere din marile orașe pentru achiziția locuințelor
- Ferentari, București: 1.389 euro/mp
- Abator, Constanța: 1.589 euro/mp
- Steaua, Timișoara: 1.595 euro/mp
- Giurgiului, București: 1.609 euro/mp
- Anda, Constanța: 1.616 euro/mp
- Bucium, Iași: 1.667 euro/mp
- Fabric, Timișoara: 1.684 euro/mp
- Km 4-5, Constanța: 1.700 euro/mp
- Rahova, București: 1.706 euro/m
- Iosefin, Timișoara: 1.711 euro/mp
„În marile orașe ale României există în continuare opțiuni pe piața imobiliară, de regulă pe segmentul vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. Desigur, acest lucru ne arată diferențele uriașe din același oraș, în special în Capitală unde avem Ferentari cu un preț mediu de sub 1.500 euro/mp dar și zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor unde se vând apartamente la prețuri de peste 5.500 de euro/mp. Mult mai omogen este Cluj-Napoca, unde cele mai ieftine cartiere depășesc nivelul de 2.500 euro/mp.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
București, capitala extremelor imobiliare. Cât plătesc cumpărătorii în funcție de zonă?
Piața rezidențială din Capitală dispune de cea mai extinsă ofertă la nivel național, cu extreme spectaculoase. În București găsim pe de-o parte cel mai ieftin cartier din marile orașe (Ferentari) și pe de altă parte cele mai scumpe zone din țară, precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor, unde apartamentele ies pe piață cu prețuri ce depășesc și de trei ori media națională. Pallady se conturează drept o zonă interesantă prin poziționarea de preț.
Zone ieftine din București
- Ferentari 1.389 euro/mp
- Giurgiului 1.609 euro/mp
- Rahova 1.706 euro/mp
- Pallady 1.730 euro/mp
- Fundeni 1.743 euro/mp
Ce înseamnă ieftin pe litoral
În cele mai ieftine două cartiere constănțene prețurile au scăzut ușor în ultimul an. În zona Abator discutăm despre ieftiniri cu aproape 8%, iar în Anda cu circa 1%. Topul celor mai ieftine 5 cartiere din Constanța este completat de Km 4-5, CET sau Poarta 6, toate fiind zone industriale unde predomină segmentul vechi, conform datelor Imobiliare.ro.
- Abator 1.589 euro/mp
- Anda 1.616 euro/mp
- Km 4-5 1.700 euro/mp
- CET 1.742 euro/mp
- Poarta 6 1.761 euro/mp
Un cartier de blocuri și două cartiere istorice sunt cele mai ieftine 3 zone din Timișoara
Un cumpărător achită mai puțin de 1.600 euro/mp pentru o proprietate în Steaua, un cartier muncitoresc din zona de sud a orașului. Un aspect interesant este faptul că topul celor mai ieftine zone din Timișoara este completat de două cartiere istorice, Fabric și Iosefin, fiind poziționate astăzi semicentral. Freidorf, un alt cartier istoric al Timișoarei e pe poziția a patra. Ultimul an a adus scumpiri și cu 13% în zone considerate accesibile. Apartamentele din cartierul Freidorf, de exemplu, ies pe piață cu prețuri cu 11% mai mari decât în trimestrul II 2025, iar în Blașcovici cu 10%.
Scumpiri chiar și în zonele ieftine din Iași în ultimul an
Aparent paradoxal, un singur cartier din Iași, cel mai accesibil mare oraș al României, poate fi găsit în topul celor mai ieftine zone din marile centre urbane din țară. Este vorba despre Bucium, care deși se menține sub pragul de 1.700 euro/mp util este în creștere atunci când discutăm despre pretențiile vânzătorilor. În ultimul an, prețul mediu solicitat cumpărătorilor s-a apreciat cu 6%, conform datelor Imobiliare.ro. Majorări chiar mai semnificative au putut fi observate în Frumoasa. Apartamentele se vând, în acest caz, cu 13% mai scump comparativ cu trimestrul II al anului trecut.
